Liegenschaft Schulweg 16, Ortsteil Lichte
Wichtige Daten im Überblick:
Verbindliche Investitionsperspektive:
Investitionsverpflichtung
Mit dem Erwerb der Liegenschaft ist eine Investitionsverpflichtung verbunden. Ziel der Stadt ist es, eine nachhaltige Nutzung und städtebauliche Aufwertung des Ortskerns sicherzustellen. Daher ist dem Angebot ein Nutzungskonzept beizufügen.
Konkret wird erwartet, dass der Erwerber innerhalb von 5 Jahren nach Eigentumsübergang konkrete Maßnahmen zur Sanierung, Umnutzung oder Modernisierung des Gebäudes umsetzt oder nachweislich vorbereitet und das Objekt einer dauerhaften, dem Ortskern angemessenen Nutzung zugeführt wird.
Die Art, der Umfang und der zeitliche Rahmen der Investition sind im Rahmen des Verkaufsverfahrens darzulegen und Bestandteil der vertraglichen Regelungen.
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Gebäudemanager, Herrn Huwe, unter der Telefonnummer 03679/7902-44 vereinbaren.
Die Stadt Neuhaus am Rennweg verkauft im Wege der öffentlichen Ausschreibung im Ortsteil Lichte, das an der Saalfelder Straße 4 gelegene Grundstück zum Höchstgebot.
Nach vorliegendem Verkehrswertgutachten beträgt das Mindestgebot
137.000,00 Euro.
Der Erwerber hat sämtliche Nebenkosten, insbesondere die Notar- und Gerichtsgebühren, einschließlich der Kosten des Verkehrswertgutachtens zu tragen.
Schriftliche Gebote sind in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift:
„Kaufgebot Schulweg 16, Lichte“
bis zum 31.08.2026 zu richten an:
Stadtverwaltung Neuhaus am Rennweg
SG Liegenschaften
Marktstraße 2
98724 Neuhaus am Rennweg
Die Angebotseröffnung erfolgt im Anschluss an die Gebotsfrist.
Bieter, die den Zuschlag nicht erhalten, werden gesondert benachrichtigt.
Die Stadt Neuhaus am Rennweg ist nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen.
Wir freuen uns auf Ihre Angebote!
Beschreibung der Immobilie:
Entwicklungsobjekt im Thüringer Schiefergebirge - Attraktiver Standort mit touristischem und strukturellem Entwicklungspotenzial
Die Stadt Neuhaus am Rennweg bietet im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung eine attraktive städtische Liegenschaft im Ortsteil Lichte zum Verkauf an.
Es handelt sich um ein vielseitig nutzbares Objekt am nördlichen Ortsrand von Lichte eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit unmittelbarem Freizeit- und Tourismusbezug.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Kombination aus ruhigem Umfeld, vorhandener touristischer Infrastruktur und stabiler sozialer Grundversorgung aus:
Direkte Nachbarschaft zu Sport- und Freizeitflächen (Sportplatz, ehemaliges Freibad)
Angrenzende touristische Nutzungen (Hotelanlage mit Ferienbungalows)
Attraktive Lage innerhalb des Thüringer Schiefergebirges – hoher Freizeit- und Erholungswert
Infrastrukturelle Anbindung:
Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Regelschule) fußläufig erreichbar
Weiterführende Schulen in benachbarter Stadt
Gesicherte medizinische Versorgung im Umfeld
Nahversorgung und soziale Infrastruktur vorhanden
Standort Lichte:
Der Ortsteil Lichte liegt im Thüringer Schiefergebirge und ist überregional bekannt für seine Tradition in der Porzellanherstellung. Die Region verbindet landschaftliche Attraktivität mit einer gewachsenen Ortsstruktur.
Der Ort bietet:
Naturnähe und hohen Freizeit‑ und Erholungswert
Ein aktives Gemeinschafts‑ und Vereinsleben
Überschaubare, lebenswerte Strukturen
Nachfrage nach bezahlbarem Wohn‑ und Arbeitsraum
Ein attraktiver Mikrostandort für Konzepte im Bereich Tourismus, Wohnen, Arbeiten und hybride Nutzungen.
Objektübersicht:
Lage: Schulweg 16, Ortsteil Lichte
Grundstücksgröße: ca. 3.600 m² (noch zu vermessende Teilfläche)
Gebäudetyp: Ehemaliges Schulgebäude (Baujahr 1929)
Denkmalschutz: Einzeldenkmal
Nutzfläche: ca. 317 m²
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Wohnungen: 2 Einheiten (eine davon vermietet)
Gebäudestruktur:
Kellergeschoss
Flure
Hausanschlussraum
Heizungsraum
Kellerräume
Erdgeschoss (ehem. Schulnutzung)
Flur
2 Unterrichtsräume
Nebenräume
WC-Anlagen (Herren, Damen, Personal)
Obergeschoss (ehem. Museumsnutzung)
Flur
6 Ausstellungsräume
Aufenthaltsraum
WC-Anlagen
Dachgeschoss (Wohnnutzung)
Wohnung 1: Flur, Bad, Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
Wohnung 2: Flur, 3 Zimmer, WC
Entwicklungspotenzial & Nutzungsmöglichkeiten:
Das Objekt befindet sich in einem Sondergebiet für Freizeit und Touristik und bietet vielfältige Perspektiven, z. B.:
Fortführung oder Ausbau kultureller Einrichtungen (Museum, Ausstellungen)
Seminar- und Veranstaltungsräume
Touristische Nutzung (Pension, Gästehaus, Ferienwohnungen) *
Wohnnutzung der bestehenden Einheiten
Künstler- und Kreativzentrum
Vereins- und Begegnungsstätte
Bildungs- und Schulungseinrichtungen
* vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen
Eine der vorhandenen Wohnungen ist bereits vermietet und generiert laufende Einnahmen. Damit besteht bereits zu Beginn eine gesicherte Grundrendite, die eine solide Ausgangsbasis für die weitere Entwicklung und Wertsteigerung des Objekts bietet.
Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine fundierte Grundlage für eine wirtschaftlich tragfähige Umnutzung oder Modernisierung.
Denkmalschutz als Wertfaktor und Förderchance:
Das Objekt ist als Einzeldenkmal ausgewiesen und bietet damit sowohl Anforderungen als auch Chancen:
Rahmenbedingungen:
Abstimmungspflicht mit der Denkmalschutzbehörde bei baulichen Maßnahmen
Potenziell erhöhter Investitionsbedarf
Investorenrelevante Chancen:
Zugang zu möglichen öffentlichen Förderprogrammen und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten
Langfristige Wertstabilität durch eingeschränkte Neubaukonkurrenz
Imagegewinn durch Revitalisierung eines historischen Gebäudes